Amministrazione di condomini e complessi immobiliari

Di seguito indichiamo le prestazioni ordinarie e straordinarie che GSI svolge nell’incarico di amministratore di Condominio. L’attività svolta da GSI assicura il massimo impegno per una corretta gestione dell’immobile nel rispetto delle regole che il Codice Civile impone in materia condominiale.

Prestazioni ordinarie:

• Rappresentanza del Condominio;
• Esecuzioni delle delibere assembleari;
• Predisposizione ed invio del bilancio ordinario consuntivo e preventivo e relativi riparti;
• Convocazione e tenuta assemblea ordinaria annuale;
• Disciplina dell’uso delle cose comuni e delle prestazioni dei servizi;
• Cura dei rapporti con la Pubblica
• Amministrazione inerenti alla gestione ordinaria;
• Conservazione dell’archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
• Consultazione di tecnici e legali, richiesta di preventivi ordinari, ricerca fornitori, tenuta rapporti con le proprietà contigue, stipula o aggiornamenti delle polizze assicurative;
• Verifica ed eventuali revisioni dei contratti di fornitura;
• Effettuazione dei pagamenti a professionisti con il conteggio della ritenuta d’acconto;
• Effettuazione dei pagamenti alle ditte fornitrici con il conteggio della ritenuta d’acconto del 4% (legge 296/2006)
• Gestione privacy.

Prestazioni straordinarie:

• Predisposizione all’invio per la redazione annuale del modello 770
• Predisposizione all’invio per la redazione annuale del quadro AC
• Predisposizione della domanda per il beneficio fiscale previsto dalla legge L. 449/97, redazione dei prospetti riepilogativi, conteggi e dichiarazioni degli importi detraibili;
• Responsabile dei lavori ai sensi del D. Lg. 494/96;
  Solleciti di pagamento, messa in mora e pratiche per decreti ingiuntivi;
• Convocazione e partecipazione a riunioni ed assemblee straordinarie;
• Passaggio consegne tra amministratori;
• Ogni altra prestazione ordinaria occorrente non specificata.

Rimborsi spese:

• Francobolli, bolli e spese postali;
• Cancelleria, fotocopie, copisteria, spese generali, di locomozione e telefoniche;
• Invio di bollettini di pagamento precompilati;